Только суд может решить вопрос о квартире, проданной незаконным путем

Вопрос - Ответ

Наследственная квартира перешла в собственность мошеннице на основании расписки фиктивного договора купли – продажи. Суд вынес решение о признании сделки недействительной. Пока шел суд, мошенники успели квартиру продать и перепродать несколько раз. Наследник получил свидетельство о наследстве. Однако  сейчас в ней живут люди, которые считают себя законными владельцами и о предыдущих собственниках ничего не знают. Жалобы в прокуратуру об открытии уголовного дела на мошенников ничего не дают. Подскажите, как вернуть квартиру наследнику?

*****

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в судебном порядке.  Поэтому наследнику,  который официально получил свидетельство о наследовании имущества и у которого на руках есть решение суда об отмене договора купли-продажи квартиры по расписке, необходимо повторно обратиться в суд  и  попробовать отменить очередную сделку. При этом  необходимо доказать,  что добросовестный покупатель знал либо подозревал о том что приобретал проблемное и спорное имущество.  Возможно попробовать взыскать компенсацию и  возмещения убытков у первоначального продавца квартиры, который приобрел и продал имущество,   зная о том,  что совершает противоправные сделки.  

Как лишить сына-пенсионера наследства

Прочитал в газете, что  не могу лишить наследства сына-пенсионера, поскольку он имеет право на обязательную долю. Подскажите, как поступить, если  хочу, чтобы всё имущество досталось семье племянника, которая за мной ухаживает, а не сыну, которого за последние два года я ни разу не видел?

******

Любой гражданин вправе составить завещание, где может лишить наследства как всех наследников по закону, так и любого из них, не объясняя причин. Но закон действительно гарантирует право на обязательную долю в наследстве несовершеннолетним или нетрудоспособным детям, к числу которых ваш сын относится как пенсионер по возрасту. Такое лицо наследует в любом случае не менее половины той доли, которая причиталась бы ему по закону. Но всё-таки вы можете распорядиться имущест­вом при жизни. Есть два варианта. В первом случае вы можете оформить договор пожизненного содержания, во втором - подарить племяннице всё имущество целиком. При этом договор пожизненного содержания решает две задачи: право собственно­сти на имуще­ство переходит к племяннице, а вам гарантируется пожизненное содержание с её стороны.

Внуки не имеют право наследовать по закону

После смерти бабушки, мама как наследница первой очереди официально отказалась от наследования квартиры в мою пользу. По законодательству Украины такое было возможно. 
Других наследников у бабушки не было. Сейчас начал официально оформлять наследство в свою собственность,  однако нотариус не выдает свидетельство на наследство на основании того, что по Российскому законодательству внуки не являются наследниками по закону, и соответственно отказ в их пользу сейчас не действителен. При этом нотариус пояснила, что отозвать свой отказ от наследства мама не может и нам этот вопрос необходимо разрешать в судебном порядке.  Правильно ли это?  Как нам оформить квартиру на кого ни будь из нас, чтобы она не перешла государству?

*****

Отказаться от наследства возможно только в пользу наследников по закону либо по завещанию. Законодательство Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на наследование по закону, и внуки в указанный перечень не включены.

При этом Гражданский кодекс РФ четко устанавливает, что внуки наследодателя имеют право наследовать только по праву представления. Другими словами, это означает, что вы могли бы наследовать квартиру бабушки вместо мамы, если бы она умерла раньше бабушки и не имела возможности реализовать свое право на наследство.

В свою очередь законодательство Украины не прописывает исключительное право внуков на наследование по праву представления, и на практике относит их к наследникам второй степени родства. В связи с чем нотариусы и принимали отказы родителей   от своих наследственных прав в пользу детей.

Исходя из сложившейся коллизии, учитывая различия в законодательстве Украины и Российской Федерации в наследственном праве, за защитой своих прав и законных интересов вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования по закону.

Как осуществляется отказ от наследства в пользу другого наследника

После смерти отца наследниками являемся я, сестра и вторая жена отца, которые  проживают в его доме. Я хочу, чтобы моя доля в наследстве досталась сестре. Что нужно  для этого сделать?

****

Наследник вправе отказаться от принятия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При этом вы вправе отказаться от принятия наследства в пользу сестры. Для этого вы должны подать нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление об отказе от  наследства на протяжении 6 месяцев. Отказ от наследства в пользу другого наследника имеет силу, если он не противоречит воле наследодателя или закону. Так, наследник по завещанию может отказаться только в пользу наследника по завещанию. Отказ от наследства прекращает право на наследство наследника, который отказался. Также, если наследник не совершит ни одного  действия, свидетельствующего о принятии наследства, то считается, что он также отказался от наследства. Отказ от наследства является безусловным и безоговорочным. Нельзя отказаться от наследства под условием, например, отказаться от долгов, но принять имущество.

Только суд может решить вопрос о квартире, проданной незаконным путем

Наследственная квартира перешла в собственность мошеннице на основании расписки фиктивного договора купли – продажи. Суд вынес решение о признании сделки недействительной. Пока шел суд,  мошенники успели квартиру продать и перепродать несколько раз. Наследник получил свидетельство о наследстве. Однако  сейчас в ней живут люди, которые считают себя законными владельцами и о предыдущих собственниках ничего не знают. Жалобы в прокуратуру об открытии уголовного дела на мошенников ничего не дают. Подскажите, как вернуть квартиру наследнику?

****

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в судебном порядке.  Поэтому наследнику,  который официально получил свидетельство о наследовании имущества и у которого на руках есть решение суда об отмене договора купли-продажи квартиры по расписке, необходимо повторно обратиться в суд  и  попробовать отменить очередную сделку. При этом  необходимо доказать,  что добросовестный покупатель знал либо подозревал о том что приобретал проблемное и спорное имущество.  Возможно попробовать взыскать компенсацию и  возмещения убытков у первоначального продавца квартиры, который приобрел и продал имущество,   зная о том,  что совершает противоправные сделки.  

Что делать если у умершего нет правоустанавливающего документа

Практически во всех случаях отсутствия документа наследнику придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество, а решение суда будет правоустанавливающим документом, но круг ответчиков, досудебная подготовка и обоснование иска зависит от многих факторов, в том числе, от причин отсутствия документа.

Оформление наследства в судебном порядке (признание права собственности на наследство по решению суда) - одна из наиболее сложных ситуаций, с непредсказуемым результатом.

Если документ был получен при жизни умершим, зарегистрирован в установленном порядке, но утерян - наследникам необходимо приложить максимум усилий, чтобы получить дубликат и только в случае невозможности этого, подтвержденного ответами исполнительных органов и нормами закона, обращаться в суд.

В ином случае суд может посчитать иск необоснованным и отказать в удовлетворении. А время и затраты Вы не вернете. Если документ был получен при жизни, но не зарегистрирован умершим в реестре прав - ситуация очень неоднозначная.

Нужно анализировать момент возникновения права собственности и причины невнесения права в реестр.

Иск о признании права собственности на наследство подается в суд по местонахождению недвижимого имущества.

Что делать если документы наследника или умершего вкралась ошибка

Случается, что в правоустанавливающем документе на наследственное имущество допущена ошибка, не позволяющая нотариусу достоверно установить принадлежность имущества и выдать наследнику свидетельство о праве на наследство.

Если устранить ошибку в документе наследника, обратившись в орган, который ее допустил невозможно, у наследника не остается другого пути, кроме как обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности имущества умершему.

Такое заявление подается в суд по месту проживания заявителя в порядке особого производства и, если предварительные досудебные действия совершены в полном объеме и заявление написано в соответствии с правилами гражданского процесса, - особых проблем с установлением факта быть не должно.

В заявлении необходимо обосновать, для чего необходимо установить указанный юридический факт, приложить документы, подтверждающие соответствие лица, указанного в документе умершему наследодателю. Если суд устанавливает факт - можно смело идти к нотариусу и продолжать оформление наследственных документов. Аналогично происходит процедура установления факта в случае допущения ошибки в свидетельстве о рождении наследников, в свидетельстве о смерти и других документах.

Установление факта принятия либо непринятия наследства

Действующим законодательством признается: пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т. д.

Заявление об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства (п. 9 части второй ст. 264 ГПК) может быть рассмотрено судом в порядке особого производства, если орган, совершающий нотариальные действия, сам не может выдать заявителю свидетельство о праве на наследство по мотиву отсутствия или недостаточности соответствующих документов, необходимых для подтверждения в нотариальном порядке факта вступления во владение наследственным имуществом.