Образец претензии на ненадлежащее обслуживание дома

Начальнику жилищно-эксплуатационной организации. или коммунального предприятия (ФИО, адрес, средства связи)  от __________________________ (ФИО), проживающего по адресу__________________ тел. __________

ПРЕТЕНЗИЯ

на ненадлежащее обслуживание дома

С «___»____20___ г. я проживаю (являюсь собственником квартиры) в доме, обслуживаемом вашей организацией (Договор №____от_____).

Являясь исполнителем эксплуатационных и ремонтных работ, ваша организация обязана предоставлять мне услуги, соответствующие Порядку формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины N 937 от 03.09.2009 г.

Я регулярно плачу за коммунальные услуги, исполняя таким образом свои обязательства.

Ваша организация исполняет свои обязательства не надлежащим образом, что выразилось (указать проблему или повреждения). 

Указанные нарушения противоречат требованиям Закона  «О защите прав потребителей», согласно которому исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует условиям договора, Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, а потребитель имеет право на коммунальные услуги, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

На основании изложенного и руководствуясь законами Украины «О защите прав потребителей», «О жилищно-коммунальных услугах», «Об обращениях граждан», Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий,

ПРОШУ:

- в срок до___ своими силами и средствами безвозмездно устранить указанные недостатки, выполнив следующие работы____

- в срок до___ возместить мне причиненные убытки_________

Ответ прошу направить в мой адрес в письменной форме в установленный законодательством срок.

В случае отклонения моей претензии либо оставления последней без ответа буду вынужден обратиться в соответствующие государственные компетентные органы и суд для восстановления своих нарушенных прав с отнесением всех издержек на ваш счет.

 Подпись________________ Дата__________

Основные обязанности коммунальщиков

Тема  жилищно-коммунальных услуг сегодня самая болезненая для украинского общества. Действительно, цены на такие услуги продолжают  расти, а вот их качество оставляет желать лучшего.  Попробуем разобраться в правах и обязанностях потребителей коммунальных услуг и   вспомним основные   законы   которые обязывают государство нас защищать.

Отключать свет, газ и  воду безосновательно не должны 

Согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах»,  коммунальные услуги должны предоставляться бесперебойно, за исключением времени перерыва на:

• проведение ремонтных и профилактических работ, которые предусмотрены в соответствующем графике;
• межотопительный период для систем отопления;
• ликвидацию последствий, связанных с действием непредотвратимой силы.

При этом потребитель имеет право на уменьшение размера платы за оказанные услуги в случае их не предоставления либо же предоставления в неполном объеме.

Как уменьшить плату за коммунальные услуги, оформив факт временного отсутствия

Если у вас одна расчетная книжка (все платежи проходят через КП ЖЭУ вашего района), то накануне отъезда напишите заявление в КПЖРЭП:

ОБРАЗЕЦ

Начальнику КП ЖЭУ

___________ района

От _______________ФИО,

Проживающего по адресу

______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с отъездом на период с___ по_____ прошу не начислять коммунальные платежи. Документы, подтверждающие мое пребывание в _____________, заверенные печатью организации, обязуюсь предоставить по возвращении.

Дата ______________                                        Подпись__________

Если вы платите за коммунальные услуги непосредственно на счет организации, обращайтесь в соответствующие коммунальные службы по телефонам, указанным в расчетных книжках.

ПРАВА:

Согласно  Правилам предоставления населению услуг по газоснабжению, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 09.12.99 №2246, для освобождения от платы за газ в случае временного отсутствия   житель должен предоставлять справки о своем временном отсутствии в 10-дневный срок со дня окончания срока отсутствия. Доказательствами отсутствия потребителя могут служить справки, выданные учреждениями и организациями и заверенные  печатью в установленном порядке.

В соответствии с письмом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 13.10.2000 г. N 5-18/4-677, «отдельные члены семьи потребителя могут быть освобождены от оплаты за услуги по водоснабжению и водоотведению при временном отсутствии по основному месту жительства при условии предоставления в жилищно-эксплуатационную организацию письменного заявления и соответствующих документов из другого места пребывания (работы, лечения, обучения, долговременной командировки)».

Принудительное взыскание долгов с неплательщиков - через суд, но в упрощенном порядке

Коммунальные службы активизировали принудительное взыскание долгов с   потребителей  через суд. Такое взыскание возможно   в упрощенном порядке. По требованию о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги суд может выдать судебный приказ.  Рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг суд осуществляет без вызова лиц, участвующих в деле (заявителя, должника и их представителей).

Судья, получив заявление о выдаче судебного приказа,  открывает  производство по делу не позднее следующего дня со дня поступления заявления в суд, о чем он постановляет определение. Затем в трехдневный срок с момента вынесения определения об открытии приказного производства суд издает приказ по сути заявленных требований. Таким образом, судебный приказ о взыскании задолженности  может быть вынесен в отношении  любого потребителя коммунальных услуг, даже того, кто на самом деле ничего не должен.

При этом приказ может вступить в силу даже если вы его не получите. То есть если почта вам его вручить не смогла из-за вашего отсутствия – а на почте заказное письмо лежит всего месяц – то приказ вступает в силу даже если вы в командировке, болеете,  или сама почта плохо сработала.  И к вам потом могут прийти судебные исполнители за имуществом по приказу, о котором вы и не знали. В случае непоступления от должника заявления об отмене судебного приказа в течение трех дней после истечения 10-дневного срока на его представление судебный приказ вступает в законную силу и суд выдает его взыскателю для предъявления к выполнению.

Что делать,  если вы получили судебный приказ 

После выдачи судебного приказа, не позднее следующего дня, его копия направляется судом должнику заказным письмом с уведомлением.

Если крыша протекает, а ЖЭУ бездействует

В соответствии с Законом  Украины «О жилищно-коммунальных услугах», исполнитель обязан обеспечивать вовремя и соответствующего качества предоставление жилищно-коммунальных услуг согласно законодательству и условиям договора. А в соответствии с «Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий», работники ЖЭУ обязаны с определенной периодичностью производить плановые и внеплановые осмотры дома для установления  его технического состояния и выявления возможных повреждений отдельных элементов после дождей, снегопадов, ветров и иных природных явлений. Выявленные неполадки и повреждения записываются в журнал учета результатов осмотра и устраняются исполнителем самостоятельно или с привлечением специализированных организаций. Из этого следует, что крышу вашего дома работники ЖЭУ должны   периодически осматривать и своевременно выявлять всевозможные повреждения мягкой кровли и конструкционных элементов. По выявленным повреждениям, опять-таки  в соответствии с приказом  Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства,  ЖЭУ обязан произвести частичный ремонт кровли дома (до 10%). В случае  если крыша требует еще и капитального ремонта, ЖЭУ должен  подать сведения в управление жилищного хозяйства  городского совета на предмет рассмотрения вопроса о включении дома в титульный список капитальных ремонтов. В соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, ваше  заявление  по устранению течи крыши должно  быть рассмотрено в день его  поступления. В том случае, когда для устранения неисправности понадобится более длительное время, вас должны письменно уведомить о принятом решении с определением срока выполнения работ. Неустранение неисправности в установленный срок является невыполнением работ.

Круглый стол на тему: «Объединения совладельцев многоквартирного дома: проблемы и перспективы»

24 апреля 2012, г. Симферополь

Общественная организация «Крымский Центр правовой инициативы» приглашает активистов объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также представителей органов местного  самоуправления, общественных организаций, политических партий и  журналистов  принять  участие в  работе круглого стола на тему «Объединения совладельцев многоквартирного  дома: проблемы и перспективы».

Круглый стол   состоится 24 апреля 2012  года в Информационном пресс-центре по адресу: ул. Севастопольская.8,  оф.106 ( Дом профсоюзов)  (начало в 11.00).

Планируется обсуждение следующих вопросов:

• Проблемы развития  ОСМД и процедуры передачи в собственность земельных участков,  необходимых для обслуживания многоквартирных жилых домов в г. Симферополе;
• Содействие органов местного самоуправления, общественных организаций и  органов самоорганизации населения (ОСН)  в решении проблем и развитии ОСМД в г. Симферополе;
• Предложения  по усовершенствованию нормативно-правовых  актов  на местном уровне.

Формат проведения круглого стола - живая дискуссия.

Круглый стол организован в рамках реализации проекта «Содействие реализации прав собственности на землю объединениям совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищных кооперативов (ЖК) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в г. Симферополь».

Просим подтвердить свое участие по телефону 0660197655

или по e- mail: ci.crimea@gmail.com  

Круглый стол с острыми углами

В Симферополе по инициативе общественной организации «Крымский центр правовой инициативы»  состоялся круглый стол на тему: «Объединения совладельцев многоквартирного дома: проблемы и перспективы».

Руководители государства на словах горячо приветствуют создание объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и даже намерены к 2015 году ликвидировать ЖЭУ, а создание ОСМД сделать обязательным. При этом ОСМД сталкиваются с целым рядом проблем. Среди них можно выделить: закрытость и неэффективность местной политики, отсутствие должной подотчетности чиновников, а также значительные временные и бюрократические препятствия в получении придомовых территорий, средств на софинансирование ремонта домов или технической документации Промедление органов местного самоуправления с передачей объединениям жилищного фонда приводит к тому, что фактически ОСМД существуют лишь на бумаге.

Наиболее же проблемным на нынешний период является вопрос предоставления земельного участка придомовой территории в собственность ОСМД. Между тем, без документов на придомовую территорию совладельцы многоквартирных домов не имеют права использовать ее по своему усмотрению. Кроме того, без права собственности на землю жильцы многоэтажек не могут эффективно защититься от нежелательных застройщиков и нецелевого использования придомовой территории. Однако на сегодняшний день процедура безвозмездной передачи придомовых территории не имеет надлежащего законодательного нормирования, а практика довольно разнится в различных городах Украины.

В Симферополе, несмотря на то, что это столица автономии, зарегистрировано всего 77 ОСМД. Многие из них практически не работают, только 23 из них получили дом на свой баланс. Практически не одному ОСМД не удалось получить в собственность придомовую территорию.

Круглый стол организован в рамках реализации проекта «Содействие реализации прав собственности на землю объединениям совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищных кооперативов (ЖК) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в г. Симферополь».

*Проект «Сприяння реалізації прав власності на землю об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), житлових кооперативів (ЖК) і житлово- будівельних кооперативів (ЖБК) в м. Сімферополь» реалізується в рамках конкурсу грантів Дніпропетровської міської громадської організації «Жіночий інформаційно- координаційний центр» за фінансової підтримки Європейського Союзу».

Повну відповідальність за матеріал несе ГО «Кримський Центр правової ініціативи», і за жодних обставин він не може вважатися таким, що відображає позицію Дніпропетровської міської громадської організації «Жіночий інформаційно - координаційний центр» та Європейського Союзу.

ОСМД нужны инициативные люди

На  Украине к 2015 году планируется ликвидировать все ЖЭУ. На смену им должны прийти объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Однако процесс развития ОСМД движется очень медленно. Не исключением в этом вопросе остается и город Симферополь, как впрочем, и другие города автономии. О том, как ускорить данный процесс и обеспечить его качественный уровень шла речь на семинаре, организованном Крымским центром правовой инициативы.

Приглашенные на семинар руководители объединений совладельцев многоквартирных домов Симферополя  поддержали инициативу организаторов о необходимости актуализации вопроса развития ОСМД. Одной из главных причин, тормозящих процесс, они отметили слабую информационную кампанию по данному вопросу в обществе. Жители многоквартирных домов все еще слабо представляют, что такое ОСМД. Между тем привычные всем ЖЭКи уже всего лишь через два года исчезнут, и мы все опять будем вынуждены бежать вслед паровоза!

И если проблема информационного освещения вопросов деятельности касается широкой общественности, то у  уже созданных и еще создаваемых ОСМД возникают свои индивидуальные. Например, для многих остро стоит проблема проведения капитального ремонта и приватизации придомовой территории. Кто-то сталкивается с противодействием частников, выкупившим до создания ОСМД нежилые помещения в доме. Немалой проблемой при создании ОСМД является и большое наличие квартир, которые хозяева сдают в аренду.

Выступившая на семинаре руководитель Крымского центра правовой инициативы Гульнара Абдурешитова отметила, что как обычно на проблемные вопросы первыми реагируют общественные организации. Поэтому еще в прошлом году Крымским центром правовой инициативы начата реализация проекта «Содействие реализации прав собственности на землю объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищных кооперативов (ЖК) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в г.Симферополе». Данный семинар стал уже вторым подобным мероприятием в рамках проекта. Она отметила, что  проблема  сложнейшая и без высокой активности со стороны органов местного самоуправления и общественности ее не решить.

Председатель домового комитета «Виктория» Виталий Халфин тоже выразил озабоченность низкими темпами развития ОСМД в Симферополе. Он предложил обеспечить прозрачность деятельности ЖЭУ особенно в финансовых вопросах. Также он отметил, что при вопросах приватизации придомовой территории в противодействие с жильцами вступают и разные третьи стороны, как например участники стихийных рынков, которые расположены на придомовой территории многоэтажных домов.

О своем опыте руководства жилищно-строительным кооперативом №2 рассказала Татьяна Гончарова. Она отметила и положительные моменты. Например, благодаря аренде за нежилые помещения их кооператив производит оплату многих услуг и работ, связанных с поддержанием деятельности кооператива. Она порекомендовала всем жильцам, которые собираются регистрировать ОСМД, все подробно прописывать в Уставе, чтобы избежать в дальнейшем различных уязвимых мест, в том числе для фискальных органов.

Председатель  ОСМД «Глухова, 26» Геннадий Бочаров поделился опытом, как благодаря созданию их ОСМД они навели порядок и в доме и вокруг дома, очистив его не только от мусора, но и от нежелательных асоциальных элементов, давно облюбовавших двор.

Принявший участие в семинаре председатель правления БРО «Фонд громад» (www.communityfund.at.ua) Виталий Хомутов выразил надежду на то, что благодаря подобным мероприятиям общественность всерьез повернется к теме развития ОСМД и не только в Симферополе, но и по всему Крыму.

В целом участники семинара не только получили новые знания, но и обменялись своими практиками. Все отметили, что подобные мероприятия проводить необходимо, т.к. сфера ОСМД испытывает острый дефицит грамотных специалистов и инициативных людей.

Виталий Хомутов 

Реформа ЖКХ сделала следующий шаг

Правительство Украины развернуло бурную деятельность по реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Так,  15 марта по инициативе Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Верховная рада приняла  законопроект № 8474 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объединений совладельцев многоквартирного дома», который вносит существенные изменения в законодательство по вопросам создания и деятельности ОСМД. Кроме того министерством направлен в ВР дополнительно  целый  ряд нормативно-правовых актов и предложений  существенно меняющих правила игры на рынке жилищно-коммунального хозяйства.

Чтобы количество переросло в качество

Взять ответственность за свой дом, его техническое состояние, за получение услуг надлежащего качества и в достаточном количестве возможно лишь создав ОСМД  - объединение совладельцев многоквартирного дома. Альтернативы им нет.  Эту простую истину четко доводят кондоминимумы в разных странах, которые обеспечивают достойные условия проживания своих граждан.

Изучение практики функционирования ОСМД убедительно доказывает, что создание таких объединений более в полной мере обеспечивает реализацию совладельцами многоквартирных домов своих имущественных прав, предоставляет им возможность реально влиять на эффективность содержания и обслуживания жилья, а также в целом на качество предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Согласно госпрограмме реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2009–2014 годы, к концу 2014-го на баланс ОСМД или жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) должно быть передано более 50% жилфонда страны.

Чиновники надеются, что к 2015-му на  Украине будет работать около 46 тыс. ОСМД. Пока же в стране насчитывается около 13,5 тыс. таких объединений, они созданы примерно в 15% многоквартирных домов. При этом  эксперты считают, что из них реально действует примерно 70%. В Крыму действует лишь 760 ОСМД, что охватывает менее 10 процентов жилищного фонда. Например, в Симферополе,  несмотря на то, что это столица автономии    создано их всего 77.  Большинство из них - это бывшие жилищные и жилищно-строительные кооперативы, или дома,  которые никогда не обслуживались ЖЭУ.  Сам процесс регистрации ОСМД и передачи имущества длится порой годами и сталкивается с огромными бюрократическими препятствиями. Хотя миновало 20 лет со времени принятия специального закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов», крымчане  не торопятся создавать их в своих домах. Основная причина - несовершенная законодательная и нормативная база, которая должна была бы регулировать деятельность ОСМД. Поэтому многие годы  в сообществе объединений совладельцев, в депутатском корпусе, в обществе в целом  велась работа по  наработке новых законодательных инициатив по созданию и развитию ОСМД, которое значительно увеличили бы их  количество.

«За» и «Против»

Придомовая территория: нас ждут коммунальные потрясения

Сегодня проблема, о которой пойдет речь, волнует очень небольшой процент граждан Украины. Остальные либо  не задумываются о ее существование, либо считают, что ее решение дело  необозримого будущего. Однако это не так. Уже через три года, а именно к 2015 году, первые лица государства обещают полностью ликвидировать ЖЭКи и сделать обязательным создание объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Для сведения: на сегодняшний день в Крыму действуют 759 ОСМД, что охватывает лишь 5,9 процента жилищного фонда. В Симферополе, несмотря на то, что это столица автономии,  их всего 74. При этом процесс их  регистрации длился порой годами и сталкивался с огромными бюрократическими препонами. А представьте, что начнется,  если за оставшиеся три года  необходимо  будет охватить весь жилой фонд нововведением! Особенно учитывая, что вопрос упрется не только в то, что жильцы должны будут взять полную коллективную ответственность за содержание своего дома, но и в вопросе собственности. А именно,  кому и на каком основании будут принадлежать подсобные, подвальные, цокольные помещения в доме, во многих из которых сегодня размещаются всевозможные офисы, магазины,  кафе,  и  как получить в собственность свою придомовую территорию, которая также является для наших отдельных чиновников и застройщиков  лакомым кусочком. Кстати, в Симферополе практически ни одному ОСМД не удалось получить в собственность придомовую территорию, хотя именно для этого многие жильцы и создавали объединения. Вот и получается, с одной стороны власти ратуют за создание ОСМД,  намереваясь переложить ответственность за состояние жилищного фонда на жильцов,  с другой,  не хотят расстаться с тем, что приносит им личную выгоду. И снова возникают извечные вопросы: что делать и с чего начать?

Принятию законопроекта об ОСМД мешает земельный вопрос

Принятие изменений в законы, регулирующие создание и деятельность объединений
совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) затягивается из-за спорного вопроса земли, на которой этот дом расположен. Такое мнение высказал Первый заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Алипов на пресс-конференции в формате круглого стола.
Тему «Жилищная реформа: страна ответственных собственников или наемников жилищного рабства?» обсуждали представители Парламента и Правительства при участии общественных организаций.

«Относительно вопроса земли - это революция, и никто этого сначала не понимал, пока не начались острые дискуссии», - сказал Александр Алипов.

На предыдущем заседании, которое состоялось в декабре 2011 года, Комитет ВР Украины по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики утвердил ключевые вопросы земельного участка, на котором размещен дом. Профильный комитет единогласно проголосовал, что земля под домом (пятно застройки) должен быть общим имуществом собственников квартир дома, а придомовая территория - передается в постоянное пользование ОСМД. Впрочем, такое решение вызвало огромный резонанс в парламенте - юристы ВР дали негативную оценку документу.

«Полностью согласен с народным депутатом членом профильного комитета Виктор Матчук: этот проект по сути приравнивает жильцов многоквартирных домов, к жителям собственного дома, имеющие земельный участок в частной собственности», - прокомментировал вопрос законопроекта Александр Алипов.

Проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объединений совладельцев многоквартирного дома» был одобрен в первом чтении еще в июле прошлого года. В Минрегиона надеются на скорейшее создание закона, поскольку этот документ будет способствовать ключевой реформе в сфере ЖКХ - создании и деятельности ОСМД.

Пресс-служба Минрегиона.

ОСМД в зеркале крымских СМИ

К широкому внедрению ОСМД не готовы ни законодательная база, ни чиновники, хотя, по заявлению правительства, уже к 2015 году такие объединения должны быть созданы повсеместно. Эта мысль красной нитью проходит  через подавляющее большинство крымских СМИ, о чем свидетельствуют даже заголовки публикаций: « Как чиновники убивали ростки ОСМД в Симферополе», «Почему ОСМД не могут победить ЖЭО», «Театр абсурда на подмостках ЖКХ и т.д.». Особый акцент СМИ  делают на приватизации придомовых территорий. 

Наиболее острым вопросом, связанным с воплощением законодательства, о кондоминиумах в жизнь,- отмечает общественно-политическая газета «Крымское время»,  является проблема приватизация придомовых территорий. Перевод участка, прилегающего к дому, во владение объединения жильцов является сложной бюррократической процедурой. В Симферополе практически ни  одному ОСМД не удалось получить в собственность придомовую территорию, хотя именно для этого многие и создавали объединения».

( Общественно-политическаягазета «Крымское время» № 80 (3007) от 26 июля 2011 г.). 

ОСМД. Определение основных терминов

• Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – юридическое лицо, созданное собственниками жилья для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. 

• Ассоциация владельцев жилых домов – юридическое лицо, созданное для представления общих интересов объединений. 

Кто в доме хозяин?

В Симферополе за последние годы в частные руки и  за бесценок перешли  подвалы, чердаки и дворы, которыми по закону могут распоряжаться только жильцы домов. Почему так происходит? Все чаще собственников квартир в многоквартирном доме интересует вопрос: кому принадлежат технические этажи, подвалы и чердаки, собственно,  как и сам дом в целом?

Языком закона

После введения в 1992 году в действие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» граждане, которые пользовались квартирами государственного жилищного фонда на условиях найма, получили право на их приватизацию в порядке и на условиях, определенных этим законом.

Автоматически  с получением в частную собственность своей квартиры граждане стали и совладельцами всего дома. Согласно ч. 2 статьи 10 упомянутого закона, владельцы квартир многоэтажек являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.п.) передаются в собственность квартиросъемщиков безоплатно и отдельно приватизации не подлежат.

Согласно  статьи  382 Гражданского кодекса Украины, собственникам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехничное и прочие оснащения за пределами или внутри квартиры, а также сооружения, здания, которые предназначенные для обеспечения потребностей всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, которые расположены в жилом доме.

Это же право и совладения, и соответственно распоряжения общим совместным имуществом определил Конституционный  суд Украины в своем решении от 2 марта 2004г. № 4-рп/2004. Тогда Конституционный суд установил, что вспомогательные помещения передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности, создания объединения сособственников многоквартирного дома, вступления в него.

НКРЭ урегулировала взаимоотношения энергоснабжающих компаний и ОСМД

Национальная комиссия регулирования электроэнергетики Украины (НКРЭ) в соответствии с Законом Украины "Об электроэнергетике" и во исполнение пункта 3 Протокола заключительного заседания Рабочей группы по расширенному обсуждению проблемных вопросов, возникающих при урегулировании взаимоотношений энергоснабжающих компаний (электропередающих организаций) и объединений совладельцев многоквартирных домов (жилищно-строительных кооперативов), от 13.10.2011 приняла распоряжение НКРЭ от 28.11.2011 № 215-р «Об урегулировании взаимоотношений энергоснабжающих компаний и объединений совладельцев многоквартирных домов (жилищно-строительных кооперативов)».

Минусы создания ОСМД

Когда наше правительство говорит о реформе ЖКХ (и не только о ней), веришь, что у нас  все  будет замечательно и хорошо. Все у нас  по их словам  для блага народа. А вот когда начинаешь думать выходит  очередной (пардон) лохотрон.

Так было с  навязанной и разрекламированной приватизацией жилья. Хорошо, если вы приватизировали новое жилье, а ведь многим досталось ветхое и право на новое они уже не имеют. Также и  с детьми на которых  «за компанию» приватизировали родительские квартиры,  теперь они никогда не смогут получить социальное жилье.

Так и с  кондоминиумами. Ах,  вам не нравится работа ЖЭКов, пожалуйста совладельцы многоквартирного дома объединяйтесь! Таким образом правительство хочет окончательно снять с себя ответственность за  жилищный вопрос  населения и более всех пострадают незащищенные его слои.

Обсуждая тему  объедения,  кажется все прекрасно – финансы  жильцы контролируют, прилегающая к дому земля входит в кондоминиум и ее можно обустроить. Денег достаточно, чтобы в доме стало чисто и уютно, можно отказаться от услуг надоевшего ЖЭКа  и выбрать любую фирму, которая с удовольствием возьмет на себя обслуживание дома. Подсобные помещения можно сдать в аренду, и на эти деньги построить платную стоянку, и т.д.

Но правда жизни оказывается гораздо сложнее.  Такие организации лучше всего   создавать в  новостройках.  В  том состоянии,  каком сейчас находится большинство жилого  фонда  жильцам придется вложить очень много денег, чтобы привести его в порядок.  Что касается обещанной помощи от государства,   то оценивая политическую и экономическую ситуацию в стране можно сделать  вывод, что ждать ее придется очень долго.

Еще один минус -  несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия  товарищества собственников жилья с городскими структурами.

Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать  товариществу разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги.  Как это  будет на практике, трудно сказать  

Также  минусом можно отметить психологический момент -  отсутствие инициативы, непонимание со стороны самих  жильцов к друг другу: у кого то нет денег, а другой хочет плиткой весь подъезд выложить.

Землю – совладельцам многоквартирных домов

Общественная организация «Крымский центр правовой инициативы»  приступила к работе над проектом  «Содействие реализации прав собственности на землю объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищных кооперативов (ЖК) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в г. Симферополь».

Как известно,  руководители государства на словах горячо приветствуют создание объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и даже намерены к 2015 году ликвидировать ЖЭО, а создание ОСМД сделать обязательным. При этом ОСМД сталкиваются с целым рядом проблем. Это, во-первых, промедление органов местного самоуправления с передачей объединениям  жилищного фонда. Как следствие, ОСМД фактически существуют лишь «на бумаге», а жители домов продолжают оплачивать услуги ЖЭО, дополнительно затрачивая средства на содержание собственного ОСМД.

Наиболее же проблемным на нынешний период является вопрос предоставления земельного участка придомовой территории в собственность ОСМД. Логично, чтобы жильцы сами могли решать, что они хотят видеть у себя во дворе – сквер, детскую или спортивную площадку. Ведь сегодня люди платят за аренду этой земли вместе с оплатой за квартиру, однако сама территория им не принадлежит – они собственники квартир, которые не прикреплены к земельным участкам. Между тем, без документов на придомовую территорию совладельцы многоквартирных домов не имеют права  использовать ее по своему усмотрению  - сдавать в аренду, осуществлять хозяйственную деятельность и  т.д. Кроме того, без права собственности на землю жильцы многоэтажек не могут эффективно защититься от нежелательных застройщиков и нецелевого использования придомовой территории. Однако  на сегодняшний день процедура безвозмездной передачи придомовых территории не имеет надлежащего законодательного нормирования, а  практика довольно разнится в различных городах Украины. В Крыму  лишь единицам ОСМД удалось получить в собственность придомовую территорию.

Именно привлечение общественности  Симферополя к подготовке, публичному обсуждению и общественному  лоббированию местных  нормативных актов по упрощению процедуры передачи в собственность придомовой территории собственникам многоквартирного дома и является основной целью проекта «Содействие реализации прав собственности на землю объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищных кооперативов (ЖК) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в г. Симферополь», который реализуется в рамках конкурса грантов Днепропетровской  общественной организации  «Женский информационно-координационный центр» при финансовой поддержке Европейского Союза.

В рамках проекта работает  общественная приемная по вышеперечисленным проблемам, будут организованы семинары для инициативных групп, руководителей объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищных кооперативов (ЖК) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), разработаны  соответствующии рекомендации.

Подробнее информацию о проекте можно получить 
по тел. 066 019 76 55; 098 573 76 13

Тарифы: росли, растут и будут расти

Местные советы в Крыму добросовестно выполнили  постановление   Кабмина о едином  подходе  к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги, сформировав  их в кратчайшие сроки. Не  стал исключением  и Симферопольский городской совет, который опубликовал на своем официальном сайте и в газете «Южная столица» целый ряд регуляторных актов повышающих тарифы  на жилищно-коммунальные услуги в несколько раз.

Напомним,  1 июня этого года Кабинет Министров Украины принял постановление « Об обеспечнии единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги», которым одобрил пять порядков по формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В частности,  документом  были утверждены Порядок формирования тарифов на тепловую электроэнергию, услуги по централизованному отоплению и снабжению горячей водой; Порядок формирования тарифов на централизованное водоснабжение и водоотвод; Порядок формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий; Порядок расчета розничного тарифа на электрическую энергию, а также Порядок установления розничных цен на природный газ для населения.

Что такое придомовая территория

Действующими нормативно-правовыми актами, а именно  Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», Земельным кодексом Украины, Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Законом Украины  «О регулировании  градостроительной деятельности»,  Налоговым кодексом Украины дается  разное определение придомовой территории.  

Так, согласно указанным законам придомовая территория – это

• территория вокруг многоквартирного дома, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания многоквартирного дома. ((ВР Украины, Закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 N 2866 - III);

• установленный   по проекту разделения территории микрорайона (квартала) и проекту застройки земельный участок многоквартирной неусадебной жилой застройки, который необходим для размещения и обслуживания жилого дома (домов) и связанных с ним (ими) хозяйственных и технических зданий и сооружений. ((ВР Украины, Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 N 2755 - VI)

• выделенный в установленных пределах земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом (дома), вспомогательные здания и сооружения, предназначенные для его обслуживания и обеспечения благоприятных условий проживания жителей. ((Госстрой Украины, Приказ «Об утверждении Типового  положения о порядке конкурсного отбора предприятий для содержания жилых домов и придомовых территорий и Типового  договора на содержание жилых домов и придомовых территорий» от 07.09.1998 N 194)

• территория вокруг многоквартирного дома, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания многоквартирного дома. ((Государственный комитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, Приказ «Об утверждении Правил содержания жилых  домов и придомовых территорий»  от 17.05.2005 N 76)