Минрегион дает рекомендации для определения придомовых территорий многоквартирных домов

Минрегионстрой определил понятие «придомовой территории»  и определил, что входит в состав придомовой территории многоквартирного жилого дома. (Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 29.12.2011 № 389 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов»).

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА УКРАИНЫ

ПРИКАЗ

от 29 декабря 2011 N 389

Об утверждении Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов

Согласно Общегосударственной программы реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства Украины на 2009 - 2014 годы, с целью оказания методической помощи по определению придомовых территорий многоквартирных домов и обеспечение их надлежащего содержания приказываю:

1. Утвердить Методические рекомендации по определению придомовых территорий многоквартирных домов, которые прилагаются.

2. Департамента систем жизнеобеспечения и жилищной политики (Шаповаленко В. Г.) обеспечить размещение настоящего приказа на веб-сайте Министерства.

Министр

А.М. Близнюк

Утверждено Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины 29.12.2011 N 389

Рекомендации
по определению придомовых территорий многоквартирных домов

1. Настоящие Методические рекомендации по определению придомовых территорий многоквартирных домов (далее - Методические рекомендации) разработаны с целью организации работы по определению придомовых территорий многоквартирных домов и обеспечения надлежащего содержания.

2. В этих Методических рекомендациях приведено понятие «придомовой территории» употребляется в следующем значении:

придомовая территория - территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документацией в пределах соответствующего земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, и которая необходима для обслуживания многоквартирного дома и обеспечение удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд владельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В состав придомовой территории многоквартирного жилого дома могут входить (при наличии):

• отмостки вокруг жилого дома;
• полоса озеленения вдоль стен жилого дома, местный проезд, тротуар и полоса вдоль фасада без входов, которая обеспечивает проезд пожарных машин;
• площадки, предназначенные для обслуживания жителей только этого дома, для отдыха возле входов в жилой дом, для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, отдыха населения, занятий физкультурой, а также территории зеленых насаждений, пешеходные дорожки, соединяют указанные площадки между собой;
• площадки для мусоросборников;
• площадки для хозяйственных зданий и сооружений;
• специально оборудованные площадки для парковки автомобилей, принадлежащих жильцам дома;
• въезды и выезды подземных гаражей и автостоянок (в случае их наличия).

3. В пределах каждой придомовой территории не обязательно могут быть размещены все указанные нормативные ее элементы, но минимально допустимая величина придомовой территории не может быть меньше территорию технического обслуживания соответствующего многоквартирного жилого дома, если указанное возможно в существующей застройке.

4. На территории технического обслуживания многоквартирного дома целесообразно создать условия для обеспечения:

технической безопасности выполнения работ по содержанию, текущему ремонту конструктивных элементов дома и инженерных сетей;

свободного доступа коммунальных и других служб для содержания дома, ремонта инженерных сетей, ликвидации аварийных и чрезвычайных ситуаций.

5. Размеры и конфигурации земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также принадлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории, рекомендуется определять:

5.1. Для новостроек:

на основании документов, подтверждающих отвод земельного участка под застройку или детального плана территории микрорайона (квартала) с определением придомовых территорий.

5.2. Для существующей застройки:

• для отдельных жилых домов, на основании проекта придомовой территории;
• для группы домов, на основании детального плана территории в границах квартала.

6. Разработана проектная документация по определению придомовой территории может быть основанием для разработки землеустроительной документации, а также правоустанавливающих документов на право пользования земельным участком объединениями совладельцев многоквартирных домов.

7. Согласование документации придомовой территории может осуществляться в порядке, определенном органом местного самоуправления.

8. Инициирование вопросов определения придомовой территории могут осуществлять предприятия, организации, которые содержат и обслуживают жилой фонд, объединения совладельцев многоквартирных домов, жилищно-строительные кооперативы или другие юридические или физические лица, которые по поручению собственника выполняют функции по управлению домом.

9. Соответствующие органы местного самоуправления могут выступать заказчиком разработки документации и определять ее вид (детальный план территории и / или проект придомовой территории).

10. Определение исполнителя работ по разработке документации придомовой территории многоквартирного дома могут осуществлять органы местного самоуправления.

Директор Департамента систем жизнеобеспечения и жилищной политики

В. Г. Шаповаленко